Macro Matriz de Macro-Localización Necesidades Tipo Peso Guatavita (Calif.) Guatavita (Puntaje) Sesquilé (Calif.) Sesquilé (Puntaje) Neusa (Calif.) Neusa (Puntaje) San Francisco (Calif.) San Francisco (Puntaje) Energía eléctrica Obligatoria 20 5 100 5 100 4 80 5 100 Accesibilidad vial (tiempo) Obligatoria 18 5 90 5 90 4 72 5 90 Costo compra terreno (IGAC aprox.) Obligatoria 17 2 34 4 68 3 51 2 34 Costo de arrendamiento Obligatoria 15 2 30 3 45 3 45 3 45 Valoración ambiental (naturaleza) Deseable 8 5 40 3 24 5 40 5 40 Infraestructura básica (agua, internet) Deseable 5 5 25 5 25 3 15 4 20 Total 83 319 352 303 329 Peso: La importancia de la variable (máximo 20). Calificación: (1 = muy bajo, 5 = excelente). URL https://www.dane.gov.co Estadísticas https://www.fincaraiz.com.co/lote-en-arriendo/10992082 Inmuebles / Arriendos https://www.properati.com.co/s/sesquile Inmuebles / Terrenos https://www.sesquile-cundinamarca.gov.co/Transparencia/Paginas/Informacion-Contractual.aspx Transparencia / Gobierno local https://www.properati.com.co/s/guatavita Inmuebles / Terrenos https://www.fincasenalquiler.com.co/embalse-del-neusa-colombia Turismo / Inmobiliario https://www.colparques.net/NEUSA Turismo / Parques naturales https://www.properati.com.co/s/san-francisco-cundinamarca1/casa-de-campo/arriendo Inmobiliario https://www.fincaraiz.com.co/finca-en-arriendo-en-hatillo-guatavita/191793512 Inmobiliario https://sesquile-cundinamarca.gov.co/... Gobierno / Emprendimiento https://www.cundinamarca.gov.co/noticias/sesquile%2C%2Bpueblo%2Bdorado Noticias / Gobierno https://turismoguatavita.com.co Turismo https://earth.google.com/web/ Cartografía / Geografía https://casas.mitula.com.co/casas/fincas-sesquile Inmobiliario https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/demografia-y-poblacion/proyecciones-de-poblacion Estadísticas / Demografía https://www.guatavita-cundinamarca.gov.co/... Gobierno / Rendición de cuentas http://www.sanfrancisco-antioquia.gov.co/... Gobierno / Empalmes institucionales https://www.dane.gov.co/https://sesquile-cundinamarca.gov.co/Paginas/Linea-de-Inversion-Emprendimiento-y-Asociatividad.aspxhttps://www.cundinamarca.gov.co/noticias/sesquile%2C%2Bpueblo%2Bdoradohttps://turismoguatavita.com.co/https://earth.google.com/web/https://casas.mitula.com.co/casas/fincas-sesquilehttps://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/demografia-y-poblacion/proyecciones-de-poblacionhttps://www.guatavita-cundinamarca.gov.co/tema/rendicion-de-cuentas-657241/informe-de-gestionhttp://www.sanfrancisco-antioquia.gov.co/tema/control/informes-de-empalmehttps://www.fincaraiz.com.co/lote-en-arriendo/10992082https://www.properati.com.co/s/sesquilehttps://www.sesquile-cundinamarca.gov.co/Transparencia/Paginas/Informacion-Contractual.aspxhttps://www.properati.com.co/s/guatavitahttps://www.fincasenalquiler.com.co/embalse-del-neusa-colombiahttps://www.colparques.net/NEUSAhttps://www.properati.com.co/s/san-francisco-cundinamarca1/casa-de-campo/arriendohttps://www.fincaraiz.com.co/finca-en-arriendo-en-hatillo-guatavita/191793512 Micro Matriz de Micro-Localización Variable Peso Guatavita Guatavita (Calif.) Guatavita (Puntaje) Sesquilé Sesquilé (Calif.) Sesquilé (Puntaje) San Francisco San Francisco (Calif.) San Francisco (Puntaje) Justificación Fuentes Costo Promedio de Arrendamiento (COP/ha) 25 $ 2,200,000 4 100 $ 2,500,000 3 75 $ 1,800,000 5 125 Esta variable es determinante porque incide directamente en los costos fijos mensuales del proyecto, lo cual afecta el punto de equilibrio y la rentabilidad desde el inicio de la operación. La información fue validada en portales inmobiliarios activos y especializados como Metrocuadrado, Finca Raíz y Properati, los cuales permiten comparar precios de arriendo rural por municipio. Se priorizaron aquellos municipios donde el costo por hectárea resulta más competitivo sin comprometer la infraestructura básica. https://www.properati.com.co/s/sesquile?tipo=inmueble&categoria=arriendo&tipoinmueble=finca https://www.metrocuadrado.com/finca/arriendo/guatavita?search=form https://www.fincaraiz.com.co/finca-en-arriendo-en-san-francisco/191634147?utm Costo Promedio de Compra Terreno Rural (COP/ha) 25 $ 500,000,000 3 75 $ 400,000,000 5 125 $ 425,000,000 4 100 Sesquilé tiene el menor precio por hectárea; mejor para inversión. https://www.properati.com.co/s/sesquile/campo/venta https://www.metrocuadrado.com/finca/venta/guatavita Acceso a aliados estratégicos para operación 20 Alto (área reconocida por su desarrollo turístico y artesanal) 5 100 Medio (zona en crecimiento turístico) 3 60 Medio-Alto (zona comercial rural con flujo hacia el occidente de Bogotá) 4 80 Guatavita cuenta con una red consolidada de aliados turísticos (https://turismoguatavita.com.co/). Sesquilé destaca por sus programas oficiales de apoyo a emprendimientos y asociatividad (https://sesquile-cundinamarca.gov.co/Paginas/Linea-de-Inversion-Emprendimiento-y-Asociatividad.aspx; https://www.cundinamarca.gov.co/noticias/sesquile%2C%2Bpueblo%2Bdorado). Guatavita es mejor para alianzas turísticas; Sesquilé para apoyo institucional y empresarial. https://sesquile-cundinamarca.gov.co/Paginas/Linea-de-Inversion-Emprendimiento-y-Asociatividad.aspx https://www.cundinamarca.gov.co/noticias/sesquile%2C%2Bpueblo%2Bdorado https://turismoguatavita.com.co/ Acceso a aliados estratégicos para construcción 15 Medio (menos proveedores en sitio, aunque con conexión vial pavimentada) 2 30 Alto (cercanía a Bogotá, oferta amplia de proveedores locales y logística eficiente) 5 75 Bajo (menor oferta local, vías en mal estado, alto costo logístico) 2 30 Sesquilé (70 km de Bogotá) ofrece acceso vial directo y buena movilización de proveedores y firmas especializadas. Guatavita (65 km) tiene buena carretera pavimentada, aunque más angosta, lo que puede retrasar algo la logística. San Francisco (75 km) cuenta con vías en peor estado y menos empresas especializadas, dificultando el suministro y aumentando la dependencia de Bogotá. (Fuentes: Google Earth 2024, portales inmobiliarios y entrevistas locales 2024). https://earth.google.com/web/ Cercanía al mercado objetivo (Bogotá) 15 2h aprox. 2 30 1h 45m aprox. 3 45 1h 20m aprox. 5 75 Variable relevante para distribución y logística, especialmente si el mercado principal está en Bogotá. https://earth.google.com/web/ Infraestructura y servicios básicos 15 Media: vía parcialmente asfaltada, servicios rurales limitados 3 45 Alta: red eléctrica, agua, vía principal asfaltada 5 75 Alta: cobertura eléctrica y acueducto, buena conexión vial 4 75 Condición necesaria para el funcionamiento del proyecto, incluye disponibilidad de energía y acceso vial. https://casas.mitula.com.co/casas/fincas-sesquile https://www.fincaraiz.com.co/finca-en-arriendo-en-hatillo-guatavita/191793512 Potencial de crecimiento 10 Alto: promoción turística en aumento, planes de desarrollo municipal 5 50 Medio: expansión limitada por el tipo de terreno 3 75 Medio-Alto: dinamismo por cercanía a Bogotá, expansión de vivienda campestre 3 75.00 El análisis del potencial de crecimiento considera las posibilidades de valorización del terreno y el desarrollo económico futuro. Guatavita se encuentra en auge debido a su promoción turística activa; Sesquilé destaca por el apoyo institucional a emprendedores y programas de asociatividad; mientras que San Francisco presenta un dinamismo reciente, impulsado principalmente por su cercanía estratégica a Bogotá. https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/demografia-y-poblacion/proyecciones-de-poblacion https://www.guatavita-cundinamarca.gov.co/tema/rendicion-de-cuentas-657241/informe-de-gestion https://www.sesquile-cundinamarca.gov.co/Transparencia/Paginas/Informes.aspx http://www.sanfrancisco-antioquia.gov.co/tema/control/informes-de-empalme https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/servicios/encuesta-mensual-de-alojamiento-ema https://www.researchgate.net/publication/381718882_Indice_de_vocacion_ecoturistica_en_los_municipios_de_Cundinamarca_Colombia Total: 125 24 430 27 530 27 560 https://earth.google.com/web/https://casas.mitula.com.co/casas/fincas-sesquilehttps://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/demografia-y-poblacion/proyecciones-de-poblacionhttps://www.guatavita-cundinamarca.gov.co/tema/rendicion-de-cuentas-657241/informe-de-gestionhttps://earth.google.com/web/https://www.metrocuadrado.com/finca/arriendo/guatavita?search=formhttps://www.fincaraiz.com.co/finca-en-arriendo-en-san-francisco/191634147?utmhttps://www.metrocuadrado.com/finca/venta/guatavitahttps://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/servicios/encuesta-mensual-de-alojamiento-ema Análisis de terreno Municipio Rango de precio Área promedio Costo/ha Sesquilé $650M – $720M 1.5 – 2 ha $ 400,000,000 Guatavita $800M – $900M 1.5 – 2 ha $ 500,000,000 San Francisco $650M – $750M 1.5 – 2 ha $ 425,000,000 Se revisaron más de 10 publicaciones por municipio en FincaRaíz filtrando por (venta de fincas rurales) en 2025. Promedios compra y arriendo Variable Peso Sesquilé (arriendo) Sesquilé (compra) Guatavita (arriendo) Guatavita (compra) San Francisco (arriendo) San Francisco (compra) Costo por hectárea 25 $ 2,500,000 $ 400,000,000 $ 500,000,000 $500M $ 425,000,000 $425M Evaluación comparativa entre los municipios, los datos fueron estandarizados a valor por hectárea. Esto se hizo estimando el área promedio de las fincas publicadas (1.5 – 2 ha) y calculando el costo por ha con base en publicaciones reales en el portal FincaRaíz. Actividad_X_desarrollar Componente Actividades por desarrollar Investigación de Mercado 1. Realizar estudio detallado de precios en el mercado objetivo para determinar rangos competitivos y accesibles. 2. Profundizar el análisis de canales de distribución, identificando posibles socios y alternativas logísticas. 3. Investigar estrategias publicitarias para el sector del glamping, con enfoque en medios digitales y tradicionales. 4. Obtener datos confiables para la proyección de ventas, validando con fuentes secundarias y primarias actualizadas. Aspectos técnicos 1. Documentar con precisión el proceso productivo y operativo del glamping, incluyendo montaje, mantenimiento y atención al cliente. 2. Investigar requerimientos técnicos, tales como licencias, permisos ambientales y normativas locales para operación turística. 3. Definir claramente los equipos y materiales necesarios para la producción y operación del glamping. 4. Revisar y asegurar cumplimiento de normativas de seguridad y sostenibilidad aplicables. Aspectos financieros 1. Detallar y confirmar los costos asociados a productos y servicios, incluyendo insumos, mano de obra y gastos operativos. 2. Determinar con precisión los componentes de la inversión inicial, tales como infraestructura, mobiliario y tecnología. 3. Validar cifras definitivas para la inversión en maquinaria, equipo y activos intangibles, ajustando con cotizaciones actuales. 4. Elaborar proyecciones financieras preliminares, con escenarios optimistas y conservadores. Fuente: Elaboración propia basada en la comparación entre la plantilla de grado y el anteproyecto de glamping, Universidad EAN (2025).