Plan de negocios para la creación de una empresa inmobiliaria a través del proceso de subasta

Abstract

El presente documento abordará el análisis para la creación de la empresa Subastaya, la cual se enfoca en resolver los problemas asociados al trámite y proceso de venta de inmuebles usados en el mercado colombiano; para esto, se analizó el sector, el mercado, se construyó una propuesta de valor y con la operación de otras herramientas, se diseñó un modelo de negocio sostenible, el cual, a través del mecanismo de subasta online consolidará la venta de inmuebles en un tiempo promedio de 1 mes, con seguridad y acompañamiento a lo largo del proceso. En la investigación y validación se realizaron entrevistas y encuestas, finalmente se desarrolló un escenario financiero donde se llegó a una proyección de ventas con crecimiento lineal, punto de equilibrio a mitad del segundo año de operación, y una Tasa Interna de Retorno (TIR)del 36.22% y flujo de caja positivo durante todos los años analizados. En conclusión, se determinó que el proyecto es financieramente viable, así mismo se validó con un porcentaje del 80,6% que la propuesta es bien acogida por los interesados o personas que están en proceso de vender un inmueble. El modelo también plantea una solución con sostenibilidad medio ambiental.

The topic of this thesis is show the analysis for creating the enterprise Subastaya. This company try to resolve the problems that come out during the process of sell a property, like the long time that takes, frequently more than nine months, and the ignorance in the topics related of titulation process and the safe in the transaction. The value purpose of this is sell houses in one month, through the process of online auction, with accompaniment, and safety. In the investigation, it was realized interviews and inquest. The thesis includes a financial model with a linear growth, with 62 services provided, an internal rate of return of 36.22% and positive cash flow during all the years analyzed. For conclusion the financial model is viable and the idea has great acceptance. It was validated with a percentage of 80.6% of people that says by interested, and people that is in the process of selling its houses.