Plan de negocios para una compañía dedicada a ofrecer servicios de interventoría de obra basado en una metodología propia fundamentada en BIM

Abstract

La interventoría de obra ha sido un factor fundamental para la correcta ejecución de obras de construcción. En todas las obras contratadas por licitaciones abiertas se definen normas técnicas de la interventoría: la celeridad, el control, la coordinación y el debido proceso. En este trabajo, los objetivos recaen sobre el estudio del sector construcción para una empresa que se denomina “ZE_PLAN”. El Building Information Modeling o Modelado de Información en Construcción, conocido como BIM, establece tres acrónimos para las fases más significativas de un proyecto de construcción, a saber: BIM (diseño), BAM (obra y ensamblaje) y BOOM (operaciones y uso), el plan de negocios que se presenta para ofrecer servicios de interventoría en la etapa BAM, que cumplan con las normas de construcción NSR – 10, NTC y subsiguientes. La naturaleza del negocio se enmarca en el control en campo de las obras con herramientas físicas fáciles de manipular que están dotadas con softwares especializados en el control de la ejecución de los procesos constructivos para la generación rápida de los informes periódicos y entregables pactados contractualmente con los clientes. Habitualmente, se mantendrán prácticas tan usuales como comités de obra y la expedición de conceptos técnicos escritos para que todos los involucrados en la construcción se enteren en tiempo real de las observaciones realizadas en las visitas, de esta forma los procesos constructivos se llevan a cabo según los modelos 3D que se realizaron en etapas previas. En el momento de la ejecución del 4D, el diseño se desarrolla tal y como se planificó y coordinó, lo que puede redundar en el cumplimiento de tiempos, presupuesto y de la normatividad establecida. El plan de negocios tiene en cuenta la situación de la competencia, posibles clientes, personas y conocimiento necesario, análisis financiero y proyecciones para los primeros años. Con respecto a los indicadores financieros, el proyecto tiene la capacidad de cancelar sus obligaciones a corto plazo, la ponderación de rentabilidad es favorable, la ponderación de un endeudamiento del 50% es conveniente. Por lo anterior, puede considerarse que el plan de negocios para una interventoría con metodología fundamentada en BIM es viable.

The supervision of works has been a fundamental factor for the correct execution of construction works, in all the works opened by bids, they are defined as technical standards of the supervision; speed, control, coordination and due process, the objectives fall on the study of the construction sector, for a company called "ZE_PLAN". There are three known stages of Building Information Modeling (BIM): BIM, BAM and BOOM, the present work seeks to structure a business plan that offers BIM auditing services in phase 4D. This business plan seeks to enter services in the BAM stage; complying with the construction standards NSR - 10, NTC and subsequent. The nature of the business will be framed in the control in the field of the works with easy-to-manipulate physical tools equipped with specialized software in the control of the execution of the construction processes for the rapid generation of the periodic reports and deliverables contractually agreed with the clients. Usually, practices as usual as work committees and the issuance of written technical concepts will be maintained so that all those involved in the construction find out in real time the observations made in the visits, where the construction processes are carried out as is as the 3D models have been made in previous stages, so that at the time of the 4D execution, the design is carried out as planned and coordinated. Due to liquidity, the company has a good capacity to obtain cash and, in this way, it can meet its payment obligations in the short term, it has ease with which the company's assets can be converted into money in cash. The indebtedness indicator shows that it does not exceed 100% of the income, which indicates that the company does not have greater debts with respect to its assets, they do not make the necessary corrective decisions. Regarding leverage, the company's share of liabilities and equity is equal.